Bàn tư vấn
Tra cứu hồ sơ dự án, xem chính sách bán hàng và tính dòng tiền cho từng phương án mua.
Mô phỏng tài chính
Khu nhà ở cao tầng Ngôi Sao Hoàng Nam nằm gần giao lộ giữa đường Thống Nhất và đường Bà Huyện Thanh Quan, phường Đông Hòa. Dự án có 37 tầng nổi và 1 tầng hầm.
Hồ sơ giới thiệu ngày 31/08/2026 nêu mốc bàn giao dự kiến quý IV/2028. Đối chiếu thời điểm bàn giao với hợp đồng của từng căn.
Hồ sơ giới thiệu BconsTheo trang giới thiệu, người mua có thể thanh toán theo tiến độ (phương thức 1) hoặc vay với lãi suất 6,9%/năm trong 4 năm (phương thức 3).
Kiểm tra văn bản quy định điều kiện áp dụng cho từng căn trước khi tư vấn cho khách.
Xem chính sáchKiểm tra lộ trình từ cổng dự án đến lối vào ga Bến xe Suối Tiên. Khi báo khoảng cách hoặc thời gian di chuyển, ghi rõ điểm xuất phát, lối vào ga và phương tiện sử dụng.
Ban Quản lý Đường sắt đô thịPhương thức 1 (PT 1) là thanh toán theo tiến độ. Phương thức 3 (PT 3) là vay với lãi suất ưu đãi. Ví dụ sử dụng giá tham chiếu 3 tỷ đồng.
Đơn vị tiền tệ: triệu đồng.
Theo trang giới thiệu, phương thức 2 và phương thức 4 có mức lãi suất hỗ trợ 0% trong giai đoạn đầu. Điều kiện áp dụng tùy từng gói. Cần bảng giá, lịch thanh toán và phụ lục vay của căn cụ thể để tính vốn, khoản vay và tổng chi phí.
Thông tin bán hàngVới mỗi lần giải ngân, tiền gốc được chia đều cho số tháng còn lại của khoản vay. Tiền lãi được tính trên dư nợ đầu kỳ. Với PT 1, người mua dùng vốn tự có trước khi vay. Với PT 3, mô hình áp dụng mức vay tối đa đã nhập và phân bổ khoản vay theo lịch giải ngân. Phí bảo trì được tính riêng ngoài khoản vay.
Kết quả là tổng tiền danh nghĩa, chưa chiết khấu và chưa gồm phí vay hoặc trả nợ trước hạn. Tháng 0 là mốc ký hợp đồng trong mô hình. Kiểm tra bảng giá hiện hành trước khi báo khách.
Đối chiếu pháp nhân, quyền của người mua và giấy tờ áp dụng cho căn hộ đang tư vấn.
Trang Bcons giới thiệu Tập đoàn Bcons là đơn vị phát triển dự án trên kênh của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons. Danh mục hồ sơ nêu Quyết định 3925/QĐ-UBND và quyết định phê duyệt dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Dự án Hoàng Nam ban hành.
Đối chiếu bản gốc để xác định tên pháp nhân, mã số doanh nghiệp, quyền bán và tài khoản nhận tiền trên hồ sơ dự án và hợp đồng mẫu.
Thông tin BconsChậm tiến độ, mất khả năng thanh toán và thủ tục phá sản có hệ quả khác nhau. Để xác định quyền yêu cầu bàn giao, hoàn tiền hay bồi thường, cần xem hợp đồng, hồ sơ thanh toán, bảo lãnh nếu có và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu tòa án mở thủ tục, hãy lưu hợp đồng và chứng từ, đồng thời theo dõi thông báo của tòa về việc khai báo quyền lợi hoặc khoản phải thu. Khả năng thu hồi phụ thuộc hồ sơ, tài sản và thứ tự xử lý theo luật.
Kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cho đúng phạm vi căn, hồ sơ thế chấp hoặc giải chấp nếu có, hợp đồng mẫu và cơ chế bảo lãnh. Nếu khách chọn bảo lãnh, đối chiếu thư bảo lãnh của ngân hàng cho chính người mua, phạm vi nghĩa vụ và cách yêu cầu thực hiện.
Nhập nguồn và ngày đối chiếu vào ô ghi chú, sau đó đánh dấu mục đã xác minh.
Chọn nội dung phù hợp với từng bước trong cuộc trò chuyện.
“Anh/chị dự định mua căn hộ để ở hay để đầu tư? Anh/chị muốn nhận nhà khi nào? Sau khi dành riêng một khoản dự phòng, anh/chị có thể trả trước bao nhiêu và trả góp bao nhiêu mỗi tháng?”
“Trong 12–36 tháng tới, anh/chị có dự kiến bổ sung vốn không? Em sẽ tính cả hai trường hợp, có và không có khoản bổ sung, để anh/chị biết khi nào cần chuẩn bị tiền.”
“Lãi suất 6,9%/năm có áp dụng đủ 4 năm không?”
“Em sẽ kiểm tra phụ lục vay để xác nhận thời hạn ưu đãi, điều kiện duy trì mức lãi suất này và cách tính lãi sau khi hết ưu đãi.”
“Nếu chủ đầu tư gặp khó khăn thì sao?”
“Em sẽ cùng anh/chị kiểm tra đơn vị ký hợp đồng, điều kiện mở bán và bảo lãnh áp dụng cho căn này. Nếu phát sinh tranh chấp, cách xử lý phụ thuộc hồ sơ cụ thể.”
“Đi bộ từ dự án đến ga metro mất bao lâu?”
“Em sẽ gửi anh/chị lộ trình từ cổng dự án đến lối vào ga, kèm quãng đường đã đo và ngày khảo sát.”
Anh/chị cho em biết số vốn dự kiến và mức trả góp phù hợp mỗi tháng nhé. Em sẽ chuẩn bị bảng dòng tiền, mặt bằng và hồ sơ pháp lý của hai căn để anh/chị so sánh. Anh/chị có thể dành khoảng 15 phút để cùng em xem hai phương án này không ạ?